558 Terrasse BRISSETTE · Laval
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 65,2 m² · constr. 1955 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 218 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855861926690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
65005855861926690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 878 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 422 484 $ Poids 71 % |
| 2 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 903 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 380 713 $ Poids 58 % |
| 3 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 657 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 428 568 $ Poids 52 % |
| 4 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 867 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 455 999 $ Poids 50 % |
| 5 | 6, Terrasse Delaroche, Laval 2025-05-23 · 941 m · Vendu 407 000 $ (5 814 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 371 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 423 311 $ Poids 41 % |
| 6 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 481 331 $ Poids 41 % |
| 7 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 445 335 $ Poids 38 % |
| 8 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 976 $ Poids 38 % |
| 9 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 883 $ Poids 38 % |
| 10 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 871 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 421 464 $ Poids 37 % |
| 11 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 135 919 $ Poids 31 % |
| 12 | 340, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (7 082 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 433 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.