540 Rue HOGUE · Laval
Valeur estimée
904 400 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 266,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 545 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855862059330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
65005855862059330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 4 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 436 m · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 937 618 $ Poids 90 % |
| 3 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 277 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge −60 087 $ | 1 082 941 $ Poids 88 % |
| 4 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 49 m · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 720 735 $ Poids 71 % |
| 5 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 428 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +80 358 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 078 899 $ Poids 54 % |
| 6 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 490 m · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −65 887 $ · Ajust. âge −69 440 $ | 813 104 $ Poids 44 % |
| 7 | 110, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 005 $/m²) 262,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 829 071 $ Poids 39 % |
| 8 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 225 105 $ Poids 28 % |
| 9 | 515, rue Rouleau, Laval 2024-09-13 · 183 m · Vendu 1 100 000 $ (4 959 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +110 843 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 339 264 $ Poids 24 % |
| 10 | 204, 9e Avenue, Terrebonne 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 628 $/m²) 303,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −66 573 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 937 297 $ Poids 21 % |
| 11 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +63 680 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 159 $ Poids 20 % |
| 12 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +99 467 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 925 814 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.