532 Rue THEORET · Laval
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 151,9 m² · constr. 2003 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 387 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855862122440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
65005855862122440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 606 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 021 400 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 692 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 717 782 $ Poids 74 % |
| 3 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 829 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 636 224 $ Poids 70 % |
| 4 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 836 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 528 140 $ Poids 64 % |
| 5 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 109 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 949 693 $ Poids 62 % |
| 6 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 613 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 795 004 $ Poids 58 % |
| 7 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 585 347 $ Poids 56 % |
| 8 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 859 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −52 267 $ | 616 889 $ Poids 51 % |
| 9 | 20, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-14 · 794 m · Vendu 50 000 $ (322 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 135 $ Poids 47 % |
| 10 | 560, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-04-23 · 402 m · Vendu 860 000 $ (6 461 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +60 736 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 121 123 $ Poids 46 % |
| 11 | 5, Augier, Laval 2025-09-10 · 792 m · Vendu 700 000 $ (5 368 $/m²) 130,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +57 707 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 892 571 $ Poids 43 % |
| 12 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 918 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 200 923 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.