25 Rue CORRIVEAU · Laval
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 96,6 m² · constr. 2002 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 356 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855862126240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
65005855862126240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 698 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 027 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 791 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 75 % |
| 3 | 44, Terrasse Lamothe, Laval 2025-07-02 · 67 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 634 954 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 813 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 537 $ Poids 67 % |
| 5 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 588 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 576 624 $ Poids 67 % |
| 6 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 847 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 481 805 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 728 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 947 $ Poids 67 % |
| 8 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 971 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 787 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 800 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 964 $ Poids 64 % |
| 10 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 923 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 476 297 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 835 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 533 $ Poids 62 % |
| 12 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 892 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 548 481 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.