541 Rue THEORET · Laval
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 137,8 m² · constr. 2012 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 489 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855862327470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
65005855862327470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 883 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 189 $ Poids 65 % |
| 2 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 169 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +41 481 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 604 366 $ Poids 63 % |
| 3 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 533 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 844 $ Poids 61 % |
| 4 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 662 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge −23 556 $ | 651 418 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, Augier, Laval 2025-09-10 · 748 m · Vendu 700 000 $ (5 368 $/m²) 130,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 726 $ Poids 59 % |
| 6 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 675 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −40 361 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 717 476 $ Poids 58 % |
| 7 | 560, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-04-23 · 401 m · Vendu 860 000 $ (6 461 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 075 571 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 994 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +18 897 $ | 584 078 $ Poids 57 % |
| 9 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 890 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 527 089 $ Poids 56 % |
| 10 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 800 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 169 355 $ Poids 56 % |
| 11 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 615 550 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 513 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 460 807 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.