540 Rue THEORET · Laval
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 180,3 m² · constr. 2016 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 512 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855862423080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
65005855862423080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 558 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −34 287 $ · Ajust. âge +108 200 $ | 1 169 557 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 616 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 674 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 104 674 $ Poids 73 % |
| 3 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 877 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 875 $ Poids 58 % |
| 4 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 994 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 364 $ Poids 56 % |
| 5 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 711 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +58 222 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 830 459 $ Poids 54 % |
| 6 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 104 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +62 065 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 085 257 $ Poids 50 % |
| 7 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 577 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −34 453 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 480 $ Poids 45 % |
| 8 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 622 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +52 710 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 856 861 $ Poids 44 % |
| 9 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 846 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +74 677 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 740 711 $ Poids 40 % |
| 10 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +72 350 $ | 806 383 $ Poids 40 % |
| 11 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 854 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +48 129 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 594 949 $ Poids 40 % |
| 12 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 922 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 215 739 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.