547 Terrasse BRISSETTE · Laval
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 130,5 m² · constr. 2003 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 292 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855862680480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
65005855862680480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 117 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 589 666 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 578 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 777 $ Poids 72 % |
| 3 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 712 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −50 055 $ | 607 528 $ Poids 67 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 844 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −12 963 $ | 157 900 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 544 142 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, Augier, Laval 2025-09-10 · 758 m · Vendu 700 000 $ (5 368 $/m²) 130,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 132 $ Poids 61 % |
| 7 | 560, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-04-23 · 344 m · Vendu 860 000 $ (6 461 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 051 987 $ Poids 60 % |
| 8 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 576 515 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 560 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 449 843 $ Poids 58 % |
| 10 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 831 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 026 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 589 083 $ Poids 57 % |
| 11 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 955 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 630 313 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 777 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 058 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.