552 Rue THEORET · Laval
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 85,7 m² · constr. 1953 · terrain 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 215 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855862743840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
65005855862743840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 790 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 081 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 855 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 506 $ Poids 70 % |
| 3 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 765 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 591 719 $ Poids 69 % |
| 4 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 832 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 122 $ Poids 69 % |
| 5 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 789 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 083 $ Poids 64 % |
| 6 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 938 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 341 $ Poids 64 % |
| 7 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 902 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 169 $ Poids 58 % |
| 8 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 500 543 $ Poids 57 % |
| 9 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 845 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 881 $ Poids 56 % |
| 10 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 407 $ Poids 54 % |
| 11 | 25, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 827 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 404 394 $ Poids 50 % |
| 12 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 745 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 504 933 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.