551 Terrasse BRISSETTE · Laval
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 201,7 m² · constr. 2005 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 398 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855862820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
65005855862820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 530 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +108 200 $ | 1 229 699 $ Poids 84 % |
| 2 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 617 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 096 $ Poids 71 % |
| 3 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 377 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −41 305 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 957 236 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 911 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 709 538 $ Poids 56 % |
| 5 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 657 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 423 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 167 423 $ Poids 47 % |
| 6 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +61 420 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 792 $ Poids 36 % |
| 7 | 515, rue Rouleau, Laval 2024-09-13 · 231 m · Vendu 1 100 000 $ (4 959 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −49 842 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 288 579 $ Poids 32 % |
| 8 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +44 514 $ · Ajust. âge +61 498 $ | 838 634 $ Poids 31 % |
| 9 | 43A, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2024-10-11 · 967 m · Vendu 600 000 $ (3 203 $/m²) 187,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 789 112 $ Poids 25 % |
| 10 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +1 089 $ | 116 785 $ Poids 24 % |
| 11 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +65 659 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 745 298 $ Poids 23 % |
| 12 | 336, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 252 289 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.