548 Rue HOGUE · Laval
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 118,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 323 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855863350780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
65005855863350780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 201 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 534 822 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 534 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 551 508 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 697 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 376 372 $ Poids 76 % |
| 4 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 660 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 570 108 $ Poids 70 % |
| 5 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 801 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 148 063 $ Poids 70 % |
| 6 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 594 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 068 $ Poids 61 % |
| 7 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 514 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +5 578 $ | 400 209 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 469 842 $ Poids 60 % |
| 9 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 421 137 $ Poids 59 % |
| 10 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 605 973 $ Poids 58 % |
| 11 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 826 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 665 154 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 640 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 675 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.