75 Terrasse COUTU · Laval
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 206,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,4 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 406 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855882906770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
65005855882906770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 320 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +38 502 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 1 144 966 $ Poids 88 % |
| 2 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 166 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 953 085 $ Poids 78 % |
| 3 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 826 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 852 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 716 406 $ Poids 44 % |
| 5 | 515, rue Rouleau, Laval 2024-09-13 · 443 m · Vendu 1 100 000 $ (4 959 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −38 683 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 173 237 $ Poids 32 % |
| 6 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +53 578 $ · Ajust. âge −32 557 $ | 753 643 $ Poids 26 % |
| 7 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 105 952 $ Poids 25 % |
| 8 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 163 421 $ Poids 24 % |
| 9 | 23, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 038 $/m²) 172,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +68 854 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 842 118 $ Poids 24 % |
| 10 | 43A, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 203 $/m²) 187,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 718 320 $ Poids 22 % |
| 11 | 24, Terrasse Debien, Laval 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 889 000 $ (4 390 $/m²) 202,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 068 300 $ Poids 21 % |
| 12 | 605, rue Albert-Ouimet, Terrebonne 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 637 $/m²) 206,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 342 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.