95 Terrasse COUTU · Laval
Valeur estimée
816 100 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 198,2 m² · constr. 1997 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 497 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855882991990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
65005855882991990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 340 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +108 200 $ | 1 219 863 $ Poids 92 % |
| 2 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 190 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −47 877 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 950 665 $ Poids 67 % |
| 3 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 833 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 397 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 196 $ Poids 48 % |
| 5 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 791 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 161 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 142 761 $ Poids 46 % |
| 6 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +55 626 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 659 273 $ Poids 38 % |
| 7 | 515, rue Rouleau, Laval 2024-09-13 · 447 m · Vendu 1 100 000 $ (4 959 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −58 521 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 235 900 $ Poids 28 % |
| 8 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge +32 558 $ | 802 645 $ Poids 28 % |
| 9 | 23, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 038 $/m²) 172,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +52 700 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 825 964 $ Poids 27 % |
| 10 | 43A, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 203 $/m²) 187,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 759 506 $ Poids 23 % |
| 11 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 163 038 $ Poids 23 % |
| 12 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +58 880 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 712 519 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.