55 Terrasse COUTU · Laval
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 142,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 402 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855883734570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
405075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
65005855883734570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Augier, Laval 2025-09-10 · 510 m · Vendu 700 000 $ (5 368 $/m²) 130,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 845 535 $ Poids 63 % |
| 2 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 592 281 $ Poids 59 % |
| 3 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 847 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −30 155 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 482 $ Poids 58 % |
| 4 | 560, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-04-23 · 267 m · Vendu 860 000 $ (6 461 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 089 786 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 691 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 042 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 973 758 $ Poids 56 % |
| 6 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 362 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +50 341 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 613 226 $ Poids 53 % |
| 7 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 497 076 $ Poids 51 % |
| 8 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 299 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −43 501 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 892 192 $ Poids 51 % |
| 9 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 615 461 $ Poids 51 % |
| 10 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 691 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −30 275 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 773 876 $ Poids 49 % |
| 11 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 870 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 587 810 $ Poids 48 % |
| 12 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 772 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +48 505 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 624 926 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.