65 Terrasse COUTU · Laval
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 138,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 393 100 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855883820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
65005855883820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Augier, Laval 2025-09-10 · 529 m · Vendu 700 000 $ (5 368 $/m²) 130,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 832 373 $ Poids 66 % |
| 2 | 560, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-04-23 · 229 m · Vendu 860 000 $ (6 461 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 078 156 $ Poids 60 % |
| 3 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 344 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 605 976 $ Poids 59 % |
| 4 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 581 126 $ Poids 58 % |
| 5 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 871 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −38 505 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 132 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 780 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 617 495 $ Poids 52 % |
| 7 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 904 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 617 991 $ Poids 50 % |
| 8 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 489 223 $ Poids 50 % |
| 9 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 605 602 $ Poids 48 % |
| 10 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 722 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 598 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 958 402 $ Poids 47 % |
| 11 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 278 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −53 475 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 877 842 $ Poids 45 % |
| 12 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 759 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 462 009 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.