39 Terrasse COUTU · Laval
Valeur estimée
1 479 700 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 228,9 m² · constr. 2008 · terrain 27 258,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 258,2 m²
Frontage
194,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 638 500 $
Rôle antérieur 1 329 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855884059450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
995 700 $
Valeur bâtiment
642 800 $
Rôle antérieur
1 329 700 $
ID provincial
65005855884059450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 264 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 008 305 $ Poids 85 % |
| 2 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 556 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −45 503 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 1 126 323 $ Poids 74 % |
| 3 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 276 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 021 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 890 479 $ Poids 62 % |
| 4 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 364 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +102 298 $ · Ajust. âge +108 200 $ | 1 306 142 $ Poids 62 % |
| 5 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 790 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 842 $ Poids 62 % |
| 6 | 110, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 005 $/m²) 262,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −51 084 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 827 878 $ Poids 38 % |
| 7 | 515, rue Rouleau, Laval 2024-09-13 · 459 m · Vendu 1 100 000 $ (4 959 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 372 527 $ Poids 34 % |
| 8 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +2 722 $ | 125 321 $ Poids 33 % |
| 9 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +59 374 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 751 054 $ Poids 31 % |
| 10 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 794 739 $ Poids 29 % |
| 11 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 015 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 330 515 $ Poids 24 % |
| 12 | 605, rue Albert-Ouimet, Terrebonne 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 637 $/m²) 206,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 679 268 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.