5 Terrasse COUTU · Laval
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 131,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 008,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,2 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 316 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855884879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
65005855884879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
576 100 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Augier, Laval 2025-09-10 · 418 m · Vendu 700 000 $ (5 368 $/m²) 130,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 011 $ Poids 73 % |
| 2 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 483 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 553 315 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 805 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 570 372 $ Poids 61 % |
| 4 | 560, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-04-23 · 402 m · Vendu 860 000 $ (6 461 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 942 449 $ Poids 58 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 911 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 600 362 $ Poids 57 % |
| 6 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 954 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 641 568 $ Poids 56 % |
| 7 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 156 053 $ Poids 51 % |
| 8 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 489 445 $ Poids 50 % |
| 9 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 783 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 706 $ Poids 50 % |
| 10 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 877 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 391 573 $ Poids 50 % |
| 11 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 546 672 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 497 051 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.