4 Terrasse COUTU · Laval
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 7 030 $/m² · 78,9 m² · constr. 1999 · terrain 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 294 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855884995180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
65005855884995180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 715 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 777 $ Poids 64 % |
| 2 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 936 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 644 402 $ Poids 64 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 782 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 569 900 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, Terrasse Delaroche, Laval 2025-05-16 · 633 m · Vendu 420 000 $ (5 323 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 532 $ Poids 55 % |
| 5 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 573 253 $ Poids 52 % |
| 6 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 760 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 585 187 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 804 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 392 $ Poids 47 % |
| 8 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 910 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 084 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, Terrasse Delaroche, Laval 2025-05-23 · 599 m · Vendu 407 000 $ (5 814 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 371 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 509 944 $ Poids 46 % |
| 10 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge +27 709 $ | 617 549 $ Poids 44 % |
| 11 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 538 656 $ Poids 42 % |
| 12 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 962 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −43 562 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 646 256 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.