3 Terrasse COUTU · Laval
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 169,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 961,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,3 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 360 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855885934350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
65005855885934350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
575 550 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 617 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 880 714 $ Poids 83 % |
| 2 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 737 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 319 $ Poids 76 % |
| 3 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 289 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −64 920 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 922 524 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 808 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 747 575 $ Poids 61 % |
| 5 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 471 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 897 556 $ Poids 54 % |
| 6 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 611 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 748 120 $ Poids 54 % |
| 7 | 20, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-14 · 536 m · Vendu 50 000 $ (322 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −750 $ | 58 205 $ Poids 49 % |
| 8 | 23, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 038 $/m²) 172,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 673 987 $ Poids 49 % |
| 9 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 488 $ Poids 47 % |
| 10 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 791 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −15 770 $ | 177 683 $ Poids 46 % |
| 11 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 738 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 643 487 $ Poids 45 % |
| 12 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +48 451 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 075 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.