105 Terrasse COUTU · Laval
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 91,9 m² · constr. 1995 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 316 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855891049350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
65005855891049350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 995 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 294 $ Poids 63 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 998 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 156 $ Poids 63 % |
| 3 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 945 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 616 272 $ Poids 61 % |
| 4 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 446 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 602 844 $ Poids 59 % |
| 6 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 520 039 $ Poids 58 % |
| 7 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 520 $ Poids 57 % |
| 8 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 951 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 616 959 $ Poids 57 % |
| 9 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 519 671 $ Poids 57 % |
| 10 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 972 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +6 428 $ | 456 543 $ Poids 56 % |
| 11 | 44, Terrasse Lamothe, Laval 2025-07-02 · 358 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −30 209 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 598 521 $ Poids 56 % |
| 12 | 90, Avenue 4e, Terrebonne 2025-08-20 · 976 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 595 003 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.