125 Terrasse COUTU · Laval
Valeur estimée
910 100 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 224,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 600 $
Rôle antérieur 555 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855891103610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
564 100 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
65005855891103610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 254 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 999 480 $ Poids 86 % |
| 2 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 502 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −55 784 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 1 099 654 $ Poids 71 % |
| 3 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 394 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +89 089 $ · Ajust. âge +108 200 $ | 1 292 933 $ Poids 67 % |
| 4 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 844 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 875 $ Poids 62 % |
| 5 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 344 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 648 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 882 852 $ Poids 53 % |
| 6 | 515, rue Rouleau, Laval 2024-09-13 · 459 m · Vendu 1 100 000 $ (4 959 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 344 372 $ Poids 35 % |
| 7 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +52 200 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 743 880 $ Poids 34 % |
| 8 | 110, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 005 $/m²) 262,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −58 146 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 820 816 $ Poids 27 % |
| 9 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +1 089 $ | 122 495 $ Poids 20 % |
| 10 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 264 $ Poids 18 % |
| 11 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 774 561 $ Poids 16 % |
| 12 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 985 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 296 585 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.