115 Terrasse COUTU · Laval
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 136,6 m² · constr. 1997 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 367 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855891106760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
65005855891106760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Augier, Laval 2025-09-10 · 615 m · Vendu 700 000 $ (5 368 $/m²) 130,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 834 005 $ Poids 65 % |
| 2 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 315 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +39 065 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 601 949 $ Poids 63 % |
| 3 | 560, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-04-23 · 106 m · Vendu 860 000 $ (6 461 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 071 694 $ Poids 62 % |
| 4 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 926 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 583 170 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 822 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 367 $ Poids 53 % |
| 6 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 943 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 490 738 $ Poids 52 % |
| 7 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 955 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 613 226 $ Poids 50 % |
| 8 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 573 304 $ Poids 50 % |
| 9 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 627 148 $ Poids 46 % |
| 10 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 804 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 459 005 $ Poids 45 % |
| 11 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −21 596 $ | 541 014 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 963 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −43 144 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 493 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.