70 Terrasse COUTU · Laval
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 113,4 m² · constr. 1961 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 283 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855892358790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
65005855892358790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 379 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 538 712 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 834 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 555 682 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 977 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 379 019 $ Poids 65 % |
| 4 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 887 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 969 $ Poids 57 % |
| 5 | 44, Terrasse Lamothe, Laval 2025-07-02 · 388 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 633 446 $ Poids 56 % |
| 6 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 994 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 649 968 $ Poids 55 % |
| 7 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 749 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 365 508 $ Poids 52 % |
| 8 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 591 679 $ Poids 52 % |
| 9 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 951 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 489 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 489 739 $ Poids 51 % |
| 10 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 959 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 557 958 $ Poids 51 % |
| 11 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 144 855 $ Poids 50 % |
| 12 | 5, Augier, Laval 2025-09-10 · 505 m · Vendu 700 000 $ (5 368 $/m²) 130,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −45 629 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 235 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.