80 Terrasse COUTU · Laval
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 105,2 m² · constr. 1995 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 402 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855892415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
65005855892415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 372 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 538 721 $ Poids 70 % |
| 2 | 44, Terrasse Lamothe, Laval 2025-07-02 · 392 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 639 519 $ Poids 65 % |
| 3 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 901 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 580 099 $ Poids 61 % |
| 4 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 982 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 552 685 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 994 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 869 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 760 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 174 $ Poids 57 % |
| 7 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 625 552 $ Poids 55 % |
| 8 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 510 500 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 841 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 557 $ Poids 53 % |
| 10 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +6 428 $ | 485 590 $ Poids 53 % |
| 11 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 777 $ Poids 51 % |
| 12 | 140, rue George-V, Terrebonne 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 109 $/m²) 102,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 273 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.