90 Terrasse COUTU · Laval
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 147,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 478 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855892472470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
65005855892472470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 999 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 590 396 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 828 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 381 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 897 219 $ Poids 60 % |
| 3 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 971 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 080 $ Poids 58 % |
| 4 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 302 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 836 046 $ Poids 57 % |
| 5 | 5, Augier, Laval 2025-09-10 · 542 m · Vendu 700 000 $ (5 368 $/m²) 130,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +45 092 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 792 456 $ Poids 56 % |
| 6 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 461 089 $ Poids 56 % |
| 7 | 560, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-04-23 · 125 m · Vendu 860 000 $ (6 461 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +45 552 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 101 639 $ Poids 54 % |
| 8 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 828 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 784 767 $ Poids 49 % |
| 9 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 806 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 520 341 $ Poids 48 % |
| 10 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 598 045 $ Poids 44 % |
| 11 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 571 554 $ Poids 44 % |
| 12 | 20, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-14 · 849 m · Vendu 50 000 $ (322 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 377 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.