60 Terrasse COUTU · Laval
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 185,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 551 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855893206140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
65005855893206140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 253 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 968 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 720 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 801 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 928 801 $ Poids 63 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 914 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 097 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 469 $ Poids 55 % |
| 4 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 269 $ Poids 46 % |
| 5 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 868 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −28 640 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 479 293 $ Poids 45 % |
| 6 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 343 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +77 304 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 942 996 $ Poids 43 % |
| 7 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 883 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +70 979 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 785 616 $ Poids 42 % |
| 8 | 23, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 038 $/m²) 172,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 710 576 $ Poids 39 % |
| 9 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 719 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +64 689 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 787 241 $ Poids 37 % |
| 10 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 672 761 $ Poids 35 % |
| 11 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 252 $ Poids 33 % |
| 12 | 20, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-14 · 710 m · Vendu 50 000 $ (322 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −500 $ | 61 099 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.