50 Terrasse COUTU · Laval
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 89,4 m² · constr. 1960 · terrain 9 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 617,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 443 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855893599840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 700 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
65005855893599840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 860 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 509 918 $ Poids 71 % |
| 2 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 792 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 517 792 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 838 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 541 $ Poids 63 % |
| 4 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 850 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 427 715 $ Poids 61 % |
| 5 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 625 913 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 577 $ Poids 58 % |
| 7 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 849 $ Poids 53 % |
| 8 | 90, Avenue 4e, Terrebonne 2025-08-20 · 806 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 497 260 $ Poids 52 % |
| 9 | 25, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 818 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 425 018 $ Poids 51 % |
| 10 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 356 $ Poids 50 % |
| 11 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 459 505 $ Poids 49 % |
| 12 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 021 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.