6 Terrasse COUTU · Laval
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 134 m² · constr. 1982 · terrain 2 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 454,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 517 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855894516250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
65005855894516250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 550 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Augier, Laval 2025-09-10 · 380 m · Vendu 700 000 $ (5 368 $/m²) 130,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 526 $ Poids 73 % |
| 2 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 497 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 596 714 $ Poids 64 % |
| 3 | 560, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-04-23 · 358 m · Vendu 860 000 $ (6 461 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 063 295 $ Poids 60 % |
| 4 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 858 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 001 $ Poids 55 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 968 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 607 032 $ Poids 52 % |
| 6 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 559 891 $ Poids 52 % |
| 7 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +43 723 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 649 416 $ Poids 50 % |
| 8 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 634 764 $ Poids 47 % |
| 9 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 836 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 455 100 $ Poids 46 % |
| 10 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 157 815 $ Poids 46 % |
| 11 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 561 318 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 878 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −49 175 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 665 462 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.