8 Terrasse COUTU · Laval
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 179,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 482 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855895120460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
65005855895120460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
576 100 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 259 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −37 378 $ · Ajust. âge +75 740 $ | 1 134 006 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 647 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 058 249 $ Poids 73 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 778 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 611 468 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 834 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +55 670 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 770 307 $ Poids 51 % |
| 5 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 449 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +59 017 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 972 834 $ Poids 47 % |
| 6 | 23, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 038 $/m²) 172,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 787 600 $ Poids 47 % |
| 7 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 643 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +50 314 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 854 465 $ Poids 45 % |
| 8 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 196 $ Poids 42 % |
| 9 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 656 219 $ Poids 42 % |
| 10 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +10 853 $ | 742 670 $ Poids 41 % |
| 11 | 20, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-14 · 577 m · Vendu 50 000 $ (322 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 535 $ Poids 40 % |
| 12 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 830 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 215 165 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.