10 Terrasse COUTU · Laval
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 138,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 131,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 306 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855895445850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
65005855895445850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
576 100 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Augier, Laval 2025-09-10 · 343 m · Vendu 700 000 $ (5 368 $/m²) 130,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 873 $ Poids 71 % |
| 2 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 902 $ Poids 61 % |
| 3 | 560, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-04-23 · 452 m · Vendu 860 000 $ (6 461 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 996 456 $ Poids 56 % |
| 4 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 567 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 584 736 $ Poids 54 % |
| 5 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 855 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −38 505 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 132 $ Poids 53 % |
| 6 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 580 701 $ Poids 52 % |
| 7 | 26, Terrasse D'Auteuil, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (2 334 $/m²) 148,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 334 386 $ Poids 50 % |
| 8 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 765 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 580 441 $ Poids 49 % |
| 9 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 659 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 598 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 790 402 $ Poids 49 % |
| 10 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 875 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 602 795 $ Poids 49 % |
| 11 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 918 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +56 616 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 662 308 $ Poids 48 % |
| 12 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 976 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 617 991 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.