9 Terrasse COUTU · Laval
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 100,4 m² · constr. 1968 · terrain 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 282 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855895493450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
65005855895493450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 550 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 713 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 474 620 $ Poids 79 % |
| 2 | 44, Terrasse Lamothe, Laval 2025-07-02 · 497 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 593 373 $ Poids 64 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 757 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 564 852 $ Poids 63 % |
| 4 | 140, rue George-V, Terrebonne 2025-10-31 · 830 m · Vendu 625 000 $ (6 109 $/m²) 102,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 610 $ Poids 62 % |
| 5 | 90, Avenue 4e, Terrebonne 2025-08-20 · 680 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 547 728 $ Poids 61 % |
| 6 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 823 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 611 259 $ Poids 61 % |
| 7 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 877 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 030 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 903 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 501 036 $ Poids 60 % |
| 9 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 677 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 571 504 $ Poids 58 % |
| 10 | 105, 6e Avenue, Terrebonne 2025-08-14 · 758 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 226 172 $ Poids 56 % |
| 11 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 750 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 578 $ Poids 55 % |
| 12 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 774 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 940 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.