7 Terrasse COUTU · Laval
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 150,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,3 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 390 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855895560430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
65005855895560430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
576 100 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 687 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 705 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 954 895 $ Poids 71 % |
| 2 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 795 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 553 054 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 876 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 703 735 $ Poids 64 % |
| 4 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 606 251 $ Poids 58 % |
| 5 | 5, Augier, Laval 2025-09-10 · 354 m · Vendu 700 000 $ (5 368 $/m²) 130,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +53 949 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 836 313 $ Poids 56 % |
| 6 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 474 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 875 814 $ Poids 56 % |
| 7 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 682 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 791 954 $ Poids 56 % |
| 8 | 26, Terrasse D'Auteuil, Laval 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (2 334 $/m²) 148,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 388 176 $ Poids 53 % |
| 9 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 808 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 604 800 $ Poids 53 % |
| 10 | 20, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-14 · 599 m · Vendu 50 000 $ (322 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 909 $ Poids 52 % |
| 11 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 665 $ Poids 49 % |
| 12 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 559 645 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.