12 Terrasse COUTU · Laval
Valeur estimée
1 092 000 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 188,4 m² · constr. 1957 · terrain 2 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 100 $
Rôle antérieur 827 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855896295350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 600 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
827 100 $
ID provincial
65005855896295350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
576 100 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 319 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 975 921 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 623 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 425 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 936 425 $ Poids 64 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 651 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 774 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 038 $/m²) 172,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 729 726 $ Poids 49 % |
| 5 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 312 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −66 276 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 827 265 $ Poids 48 % |
| 6 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 974 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 491 041 $ Poids 44 % |
| 7 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 677 998 $ Poids 43 % |
| 8 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +39 899 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 288 $ Poids 42 % |
| 9 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 106 497 $ Poids 41 % |
| 10 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 831 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +77 010 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 791 647 $ Poids 41 % |
| 11 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 238 $ Poids 40 % |
| 12 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 615 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +70 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 504 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.