11 Terrasse COUTU · Laval
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 133,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566,2 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 428 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855896360190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
65005855896360190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
576 100 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Augier, Laval 2025-09-10 · 341 m · Vendu 700 000 $ (5 368 $/m²) 130,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 989 $ Poids 74 % |
| 2 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 595 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 577 431 $ Poids 61 % |
| 3 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 961 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 497 350 $ Poids 59 % |
| 4 | 560, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-04-23 · 495 m · Vendu 860 000 $ (6 461 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 985 249 $ Poids 57 % |
| 5 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 876 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +43 162 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 648 855 $ Poids 56 % |
| 6 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 879 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 595 338 $ Poids 55 % |
| 7 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 573 865 $ Poids 54 % |
| 8 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 975 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 606 556 $ Poids 52 % |
| 9 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 630 $ Poids 47 % |
| 10 | 26, Terrasse D'Auteuil, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (2 334 $/m²) 148,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 330 521 $ Poids 46 % |
| 11 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 857 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 432 486 $ Poids 46 % |
| 12 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 157 689 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.