3980 Rue HAVRE · Laval
Valeur estimée
1 299 300 $
Unifamiliale · 7 484 $/m² · 173,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 500 $
Rôle antérieur 1 042 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864305329280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
848 000 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
1 042 900 $
ID provincial
65005864305329280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 993 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 720 564 $ Poids 61 % |
| 2 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 767 m · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 213 513 $ Poids 52 % |
| 3 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 911 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 657 893 $ Poids 52 % |
| 4 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 437 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 944 652 $ Poids 49 % |
| 5 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 865 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +77 778 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 203 957 $ Poids 47 % |
| 6 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 609 549 $ Poids 45 % |
| 7 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 868 m · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −48 002 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 104 331 $ Poids 44 % |
| 8 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 866 m · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +54 268 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 097 139 $ Poids 44 % |
| 9 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 751 m · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 006 643 $ Poids 43 % |
| 10 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 977 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 789 818 $ Poids 43 % |
| 11 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +95 199 $ · Ajust. âge +73 865 $ | 1 049 022 $ Poids 38 % |
| 12 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 619 871 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.