3928-3930 Rue SEINE · Laval
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 185,2 m² · constr. 1955 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 435 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864306108490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
65005864306108490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +35 189 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 619 744 $ Poids 55 % |
| 2 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 962 m · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 066 375 $ Poids 47 % |
| 3 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 918 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +41 697 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 295 $ Poids 43 % |
| 4 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 858 m · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +72 257 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 146 266 $ Poids 41 % |
| 5 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −61 284 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 380 090 $ Poids 39 % |
| 6 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 974 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +45 555 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 760 870 $ Poids 37 % |
| 7 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 926 507 $ Poids 37 % |
| 8 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 485 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +95 403 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 897 055 $ Poids 36 % |
| 9 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −51 025 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 836 944 $ Poids 36 % |
| 10 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −82 429 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 1 134 169 $ Poids 35 % |
| 11 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −73 054 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 806 406 $ Poids 35 % |
| 12 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 842 m · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +56 292 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 954 536 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.