3975 Rue HAVRE · Laval
Valeur estimée
1 410 600 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 397,4 m² · constr. 1965 · terrain 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 800 $
Rôle antérieur 846 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864306155250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
784 200 $
Rôle antérieur
846 000 $
ID provincial
65005864306155250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 658 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 721 341 $ Poids 46 % |
| 2 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 548 859 $ Poids 43 % |
| 3 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 962 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +66 495 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 034 889 $ Poids 34 % |
| 4 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +105 579 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 153 450 $ Poids 31 % |
| 5 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +229 701 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 435 405 $ Poids 26 % |
| 6 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +72 775 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 2 780 035 $ Poids 23 % |
| 7 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +131 320 $ · Ajust. âge −130 900 $ | 1 658 029 $ Poids 21 % |
| 8 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 801 m · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −4 667 $ | 69 763 $ Poids 17 % |
| 9 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 908 m · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +180 585 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 941 014 $ Poids 11 % |
| 10 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +161 610 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 171 751 $ Poids 11 % |
| 11 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +101 943 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 053 086 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.