3965 Rue HAVRE · Laval
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 111,9 m² · constr. 1964 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 492 600 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864306376440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
65005864306376440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 453 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 632 036 $ Poids 88 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 424 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 639 521 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 520 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 651 073 $ Poids 68 % |
| 4 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 733 229 $ Poids 57 % |
| 5 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 456 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 556 780 $ Poids 57 % |
| 6 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 815 287 $ Poids 54 % |
| 7 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 846 364 $ Poids 52 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 813 $ Poids 48 % |
| 9 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −14 005 $ | 206 605 $ Poids 45 % |
| 10 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 814 189 $ Poids 44 % |
| 11 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 936 $ Poids 44 % |
| 12 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 917 m · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −35 259 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 831 382 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.