3949 Rue HAVRE · Laval
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 125,6 m² · constr. 1973 · terrain 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 343 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864306818730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
65005864306818730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 472 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 705 687 $ Poids 82 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 501 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 694 868 $ Poids 77 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 504 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 609 198 $ Poids 69 % |
| 4 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 229 830 $ Poids 57 % |
| 5 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 586 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −45 027 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 697 631 $ Poids 49 % |
| 6 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 914 m · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 912 887 $ Poids 47 % |
| 7 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −51 261 $ · Ajust. âge +65 175 $ | 893 872 $ Poids 45 % |
| 8 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +53 585 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 806 760 $ Poids 44 % |
| 9 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 648 669 $ Poids 42 % |
| 10 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +60 933 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 892 605 $ Poids 40 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 531 837 $ Poids 39 % |
| 12 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +62 129 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 926 600 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.