3909-3911 Rue SEINE · Laval
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 127,8 m² · constr. 1900 · terrain 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 316 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864307073890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
65005864307073890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 449 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 612 650 $ Poids 80 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 465 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 622 $ Poids 75 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 465 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 947 $ Poids 69 % |
| 4 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 540 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 123 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 035 $ Poids 55 % |
| 5 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −23 342 $ | 212 031 $ Poids 53 % |
| 6 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −44 548 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 748 509 $ Poids 45 % |
| 7 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 995 m · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 811 057 $ Poids 43 % |
| 8 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 524 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −55 040 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 688 112 $ Poids 43 % |
| 9 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 536 570 $ Poids 41 % |
| 10 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 600 452 $ Poids 40 % |
| 11 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 981 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −67 461 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 171 125 $ Poids 38 % |
| 12 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +60 479 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 681 054 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.