58 Avenue 83E · Laval
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 150,9 m² · constr. 1945 · terrain 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 321 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864307264620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
65005864307264620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 561 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 663 027 $ Poids 73 % |
| 2 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 542 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 768 156 $ Poids 65 % |
| 3 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 041 137 $ Poids 54 % |
| 4 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge −56 485 $ | 849 409 $ Poids 53 % |
| 5 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 289 $ Poids 49 % |
| 6 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 956 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 011 $ Poids 48 % |
| 7 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 906 m · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −37 895 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 983 863 $ Poids 46 % |
| 8 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 890 182 $ Poids 45 % |
| 9 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 983 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 276 420 $ Poids 44 % |
| 10 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 485 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +54 644 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 588 871 $ Poids 43 % |
| 11 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 853 865 $ Poids 41 % |
| 12 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −30 296 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 685 019 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.