46 Avenue 82E · Laval
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 81,4 m² · constr. 2018 · terrain 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 290 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864307807090010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
65005864307807090010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 620 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −49 794 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 601 083 $ Poids 42 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 714 087 $ Poids 31 % |
| 3 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 602 651 $ Poids 24 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −49 436 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 695 858 $ Poids 23 % |
| 5 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −85 438 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 749 784 $ Poids 11 % |
| 6 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −89 590 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 778 571 $ Poids 10 % |
| 7 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −84 922 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 671 653 $ Poids 10 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 897 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 674 603 $ Poids 9 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −60 281 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 547 976 $ Poids 9 % |
| 10 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −57 054 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 678 433 $ Poids 9 % |
| 11 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −84 977 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 749 887 $ Poids 8 % |
| 12 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −82 031 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 904 375 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.