40 Avenue 82E · Laval
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 123,4 m² · constr. 1966 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 419 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864307964810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
65005864307964810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 522 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 677 315 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 545 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 668 114 $ Poids 79 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 546 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 586 200 $ Poids 67 % |
| 4 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −11 671 $ | 219 617 $ Poids 54 % |
| 5 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 956 m · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 357 $ Poids 46 % |
| 6 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 691 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 776 066 $ Poids 46 % |
| 7 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 624 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −49 931 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 669 977 $ Poids 43 % |
| 8 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +53 647 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 860 470 $ Poids 42 % |
| 9 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +54 578 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 893 219 $ Poids 40 % |
| 10 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 621 165 $ Poids 39 % |
| 11 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −57 974 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 856 744 $ Poids 39 % |
| 12 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 579 761 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.