3836-3844 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 006 900 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 312,8 m² · constr. 1944 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 800 $
Rôle antérieur 551 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864308714250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
631 500 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
65005864308714250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 716 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 841 151 $ Poids 70 % |
| 2 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 591 $ Poids 41 % |
| 3 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −33 983 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 969 887 $ Poids 41 % |
| 4 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +75 122 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 890 391 $ Poids 38 % |
| 5 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −68 805 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 136 899 $ Poids 30 % |
| 6 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −48 781 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 891 114 $ Poids 29 % |
| 7 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +121 510 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 444 794 $ Poids 29 % |
| 8 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 716 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 231 715 $ Poids 25 % |
| 9 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +88 282 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 931 951 $ Poids 25 % |
| 10 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +138 853 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 348 061 $ Poids 22 % |
| 11 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +140 430 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 317 529 $ Poids 21 % |
| 12 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 218 500 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.