260-276 Avenue 81E · Laval
Valeur estimée
1 318 400 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 377,8 m² · constr. 1949 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,8 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 600 $
Rôle antérieur 751 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864309007860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
650 300 $
Rôle antérieur
751 000 $
ID provincial
65005864309007860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 805 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +206 687 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 035 856 $ Poids 39 % |
| 2 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 465 804 $ Poids 33 % |
| 3 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 677 325 $ Poids 30 % |
| 4 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +73 245 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 077 116 $ Poids 29 % |
| 5 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 979 682 $ Poids 28 % |
| 6 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +160 544 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 366 247 $ Poids 21 % |
| 7 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −144 625 $ | 2 543 577 $ Poids 17 % |
| 8 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +86 866 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 590 476 $ Poids 15 % |
| 9 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 805 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +128 481 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 352 748 $ Poids 14 % |
| 10 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 67 127 $ Poids 13 % |
| 11 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +133 455 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 816 384 $ Poids 11 % |
| 12 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +135 166 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 347 135 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.