240 Avenue 81E · Laval
Valeur estimée
1 044 600 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 240 m² · constr. 2016 · terrain 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 639 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864309274580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
639 600 $
ID provincial
65005864309274580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 070 290 $ Poids 42 % |
| 2 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +43 843 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 056 612 $ Poids 42 % |
| 3 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +43 662 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 110 121 $ Poids 41 % |
| 4 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 942 739 $ Poids 41 % |
| 5 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +66 650 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 371 185 $ Poids 36 % |
| 6 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 982 491 $ Poids 35 % |
| 7 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 554 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 501 554 $ Poids 32 % |
| 8 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −30 243 $ · Ajust. âge +118 580 $ | 1 384 016 $ Poids 32 % |
| 9 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 225 893 $ Poids 31 % |
| 10 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 082 240 $ Poids 31 % |
| 11 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 938 100 $ Poids 30 % |
| 12 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −75 504 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 537 780 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.