3825 Boulevard LEVESQUE O app. 8 app. 8 · Laval
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 66,2 m² · constr. 1966 · terrain 143,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 155 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864309560930010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
65005864309560930010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −68 884 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 478 578 $ Poids 4 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −85 369 $ · Ajust. âge −15 662 $ | 583 452 $ Poids 4 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 704 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −95 115 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 520 662 $ Poids 2 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −98 549 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 606 127 $ Poids 1 % |
| 5 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 137 844 $ Poids 1 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −98 163 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 491 243 $ Poids 0 % |
| 7 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −76 988 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 554 981 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 241 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 523 009 $ Poids 0 % |
| 9 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −99 152 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 622 210 $ Poids 0 % |
| 10 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 322 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 776 828 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −107 813 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 564 232 $ Poids 0 % |
| 12 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −141 406 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 797 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.