3825 Boulevard LEVESQUE O app. 13 app. 13 · Laval
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 77,3 m² · constr. 1966 · terrain 182,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 175 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864309560930010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
65005864309560930010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 704 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −62 018 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 553 758 $ Poids 25 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −47 160 $ · Ajust. âge −15 662 $ | 621 661 $ Poids 23 % |
| 3 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 485 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 513 976 $ Poids 17 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −62 684 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 641 992 $ Poids 15 % |
| 5 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 145 132 $ Poids 8 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −64 739 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 524 667 $ Poids 6 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 477 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 559 773 $ Poids 5 % |
| 8 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −99 016 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 707 807 $ Poids 4 % |
| 9 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −68 409 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 652 952 $ Poids 4 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −70 089 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 436 169 $ Poids 4 % |
| 11 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −103 663 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 734 978 $ Poids 4 % |
| 12 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −49 152 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 582 817 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.