3960 Rue HAVRE · Laval
Valeur estimée
1 256 300 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 185,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 800 $
Rôle antérieur 945 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864316124220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
790 000 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
945 500 $
ID provincial
65005864316124220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 695 168 $ Poids 57 % |
| 2 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 903 m · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 083 164 $ Poids 49 % |
| 3 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 777 m · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +72 578 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 1 198 837 $ Poids 44 % |
| 4 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −60 958 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 446 916 $ Poids 43 % |
| 5 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 649 479 $ Poids 40 % |
| 6 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −82 157 $ · Ajust. âge +87 938 $ | 1 193 066 $ Poids 39 % |
| 7 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −50 790 $ · Ajust. âge −72 975 $ | 861 504 $ Poids 39 % |
| 8 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 966 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −72 841 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 825 319 $ Poids 37 % |
| 9 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 678 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 602 928 $ Poids 36 % |
| 10 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 762 m · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +56 541 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 995 285 $ Poids 36 % |
| 11 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 891 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +118 403 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 192 082 $ Poids 35 % |
| 12 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 531 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +95 665 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 936 317 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.