3820 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 000 300 $
Autre · 4 194 $/m² · 238,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
772 900 $
Rôle antérieur 653 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864318013890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
653 400 $
ID provincial
65005864318013890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88-90, 90e avenue, Laval 2025-10-22 · 718 m · Vendu 1 100 000 $ (4 547 $/m²) 241,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 304 198 $ Poids 66 % |
| 2 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 050 991 $ Poids 48 % |
| 3 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +40 467 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 069 527 $ Poids 48 % |
| 4 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 062 991 $ Poids 46 % |
| 5 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −41 892 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 881 927 $ Poids 45 % |
| 6 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (8 170 $/m²) 244,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 974 265 $ Poids 45 % |
| 7 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +62 570 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 367 104 $ Poids 43 % |
| 8 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 044 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 497 044 $ Poids 38 % |
| 9 | 206-210, 92e Avenue, Laval 2026-07-28 · 905 m · Vendu 1 155 000 $ (6 000 $/m²) 192,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 000 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 408 500 $ Poids 38 % |
| 10 | 4400, Promenade Paton, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (10 546 $/m²) 225,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 118 $ · Ajust. superficie +70 132 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 403 750 $ Poids 38 % |
| 11 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −33 759 $ · Ajust. âge +94 864 $ | 1 356 784 $ Poids 37 % |
| 12 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 042 481 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.