3800 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
895 400 $
Autre · 2 881 $/m² · 310,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 832 600 $ -4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864318655580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
361119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
832 600 $
ID provincial
65005864318655580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 782 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 835 160 $ Poids 67 % |
| 2 | 7755, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 342 $/m²) 314,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 952 559 $ Poids 60 % |
| 3 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 423 $ Poids 44 % |
| 4 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −37 283 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 966 588 $ Poids 43 % |
| 5 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +71 972 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 887 241 $ Poids 38 % |
| 6 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +116 097 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 482 881 $ Poids 31 % |
| 7 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −75 861 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 129 842 $ Poids 30 % |
| 8 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −51 506 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 888 389 $ Poids 28 % |
| 9 | 6769-6773, Place Métivier, Montréal 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 428 $/m²) 316,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 509 874 $ Poids 26 % |
| 10 | 12430, boulevard Laurentien, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 598 $/m²) 263,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +61 175 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 905 785 $ Poids 25 % |
| 11 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 782 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 227 991 $ Poids 24 % |
| 12 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +133 730 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 342 938 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.